
Selam dostlar!

İçinden “Şehirden uzaklaşayım, bir tarla alayım, içine bungalov koyup kafa dinleyeyim” geçiyorsa bu yazı tam sana göre.
Ama tarla işi dışardan kolay görünse de içi izin, tapu, imar gibi mevzuatla dolu.
Haydi sıfırdan, sade sade anlatayım.

1. Tapu'da Ne Yazıyor?
En kritik konu: Tapuda yazan vasıf!
- Tarla: Tarım alanıdır. Direkt yapı yapılmaz.
- Bahçe: Genelde tarla gibi ama bazen imar izni olabilir.
- Arsa: Yapı izni olan yer. Fakat köydeki her yer “arsa” sanılmasın.

2. İmar Durumunu Mutlaka Sorgula!
Belediyeye veya il özel idareye git → imar durumu belgesi iste.
Bu belge sana şunları söyler:
- Burası yapılaşmaya açık mı?
- % kaç imarlı (%5 mi, sıfır mı?)
- Yola cephesi var mı?

3. %5 İmar Ne Demek?
Tarım arazilerinde sıkça geçer.
Tarla alanının %5’ine kadar yapı yapabilirsin.

10.000 m² tarla → 500 m² yapı hakkı
Ama bu alan sadece ev değil: veranda, sundurma, depo da bu %5’e dahil.

Ev yapmak, bungalov koymak neredeyse imkansız.
4. Yola Cephesi Var mı?
Yola cepheli olmayan tarlaya:
- Elektrik-su zor bağlanır
- Araziye ulaşmak için komşunun iznini almak gerekebilir
- Ruhsat alınamaz

5. Hisseli mi, Tek Tapu mu?
- Hisseli tapular en büyük beladır.
- Tarla senin zannedersin ama içinde başkalarının da hakkı olur.
- İnşaat yapamazsın, bağ evini bile dikemezsin.

6. Alt Yapı Var mı?
- Elektrik direği yakın mı?
- Su hattı geçiyor mu?
- İnternet çekiyor mu?

Ev yapmak kolay ama yaşamak zordur.
7. Fiyat Uygun Diye Hemen Atlamayın!
“Abi 300 bin TL’ye 5 dönüm tarla buldum!” diyorsan…
Bir dur.
Çünkü ya:
- Hisseli’dir,
- İmarı sıfırdır,
- Yolu yoktur,
- Uçsuz bucaksız çalılıktır.
Ucuzsa bi sebebi vardır!
Forum Yorumu:
“2022’de tarla aldım. %5 imarlıydı, ama alt yapısı yoktu. 6 ay ruhsat peşinde koştum. Elektrik bağlatmak için komşunun arsasından yol geçirdim. Ama değdi. Şu an bungalovumda kahve içiyorum.”
“Hisseli yer aldım, pişman oldum. Ev yapmak istedim, diğer hissedarlar izin vermedi. Dava süreci başladı. Alırken mutlaka tapuya bakın arkadaşlar!”
Özet Tavsiyeler:







Anahtar Kelimeler:
- tarla alırken nelere dikkat edilmeli
- tarla alıp bungalov yapılır mı
- %5 imarlı tarla ne işe yarar
- tarım arazisine ev yapılır mı
- tarla tapulu arsa alınır mı
- hisseli tarla alınır mı
- tarla imar durumu sorgulama
- köyde tarla alıp ev yapmak
- tarlaya su ve elektrik bağlatmak
- ruhsatsız yapı cezası 2025, 2026, 2027